L’indice FFB — publié par la Fédération Française du Bâtiment — est une référence incontournable pour quiconque signe un devis de travaux, révise un marché de construction ou souscrit une assurance habitation. Cet indice trimestriel mesure l’évolution du coût global de la construction et sert de base à de nombreuses clauses d’indexation contractuelles. En 2026, comprendre l’indice FFB vous permet d’anticiper les révisions de prix sur vos marchés de travaux, de vérifier la cohérence de vos cotisations d’assurance et d’évaluer la valeur de reconstruction de votre bien. Voici le guide complet.
Qu’est-ce que l’indice FFB ?
L’indice FFB (indice du coût de la construction FFB) est un indice trimestriel à base 1 au 1er janvier 1941, calculé par la Fédération Française du Bâtiment. Il enregistre les variations de coût des principaux composants entrant dans la réalisation d’un immeuble de rapport de type courant à Paris : main-d’œuvre, matériaux, charges sociales, taxes professionnelles et frais généraux.
Qui utilise l’indice FFB et pourquoi ?
- Entreprises du bâtiment : pour indexer les prix de leurs marchés de travaux et se prémunir contre la hausse des coûts entre la signature et l’exécution du chantier
- Compagnies d’assurance : pour réévaluer annuellement le capital « valeur de reconstruction à neuf » des biens assurés et ajuster les cotisations d’assurance habitation
- Maîtres d’ouvrage : pour vérifier la cohérence des révisions de prix proposées par leurs entreprises
- Propriétaires bailleurs : pour comprendre les hausses de cotisation figurant sur leur échéancier d’assurance
Comment est calculé l’indice FFB ?
Le calcul de l’indice FFB repose sur le suivi trimestriel du prix de revient d’un immeuble de rapport standard à Paris. La Fédération Française du Bâtiment collecte et pondère plusieurs postes de coût :
La valeur de terrain est exclue du calcul : l’indice FFB mesure uniquement le coût des travaux, indépendamment du foncier.
Valeurs récentes de l’indice FFB (2024–2025)
| Trimestre | Valeur indicative | Évolution sur 1 an |
|---|---|---|
| T1 2024 | 1 179 | +2,1 % |
| T2 2024 | 1 183 | +1,8 % |
| T3 2024 | 1 184 | +1,2 % |
| T4 2024 | 1 186 | +0,9 % |
| T1 2025 | 1 190 | +0,9 % |
| T2 2025 | ~1 193 | estimation |
Valeurs indicatives. Pour les données officielles certifiées, consultez le site ffbatiment.fr (section « Indices et index bâtiment »).
Comment réviser un prix de travaux avec l’indice FFB ?
Si votre contrat de travaux comporte une clause d’indexation sur l’indice FFB, la formule de révision est la suivante :
Exemple concret : vous signez un marché de 15 000 € pour la pose d’une charpente métallique en IPE/IPN en janvier 2024 (indice FFB : 1 179). Les travaux sont réceptionnés en janvier 2025 (indice FFB : 1 190).
La révision représente ici +140 €, soit +0,93 %. Sur des marchés importants comme un gros œuvre ou une pose de chevêtre avec modifications structurelles, cette clause peut représenter plusieurs milliers d’euros.
Indice FFB et assurance habitation
Votre assureur utilise l’indice FFB pour réévaluer chaque année le capital « valeur de reconstruction à neuf » de votre bien. Concrètement, si l’indice FFB progresse de 1,5 % entre deux échéances, votre cotisation augmente dans les mêmes proportions — mais votre capital garanti augmente également, ce qui évite une sous-assurance lors d’un sinistre grave (incendie, dégât des eaux majeur).
Si vous estimez que la révision appliquée est supérieure à l’indice officiel, demandez à votre assureur le détail du calcul par écrit. En cas de désaccord persistant, saisissez le médiateur de l’assurance (médiation-assurance.org), dont le service est gratuit.
Indice FFB vs ICC INSEE : quelles différences ?
| Critère | Indice FFB | ICC (INSEE) |
|---|---|---|
| Producteur | Fédération Française du Bâtiment | INSEE |
| Base de référence | 1 au 01/01/1941 | 100 au T4 1953 |
| Fréquence de publication | Trimestrielle | Trimestrielle |
| Usage principal | Révision marchés de travaux, assurance | Révision loyers, baux commerciaux anciens |
| Périmètre géographique | Immeuble type à Paris | Bâtiments neufs France entière |
Pour aller plus loin sur l’ICC et son utilisation pour la révision des loyers, consultez notre article dédié à l’indice du coût de la construction.
Questions fréquentes sur l’indice FFB
- Où trouver la valeur officielle de l’indice FFB ?
- Les valeurs officielles sont publiées sur le site de la Fédération Française du Bâtiment (ffbatiment.fr), dans la rubrique « Indices et index bâtiment ». Les index BT sectoriels sont publiés par l’INSEE et repris sur le même site. Les données sont mises à jour chaque trimestre avec environ 60 jours de délai.
- L’utilisation de l’indice FFB est-elle obligatoire dans les marchés de travaux ?
- Non, son utilisation dépend de la clause d’indexation prévue au contrat. Certains marchés utilisent les index BT sectoriels, d’autres l’indice FFB global, d’autres encore aucune clause d’indexation. Lisez attentivement votre devis ou CCAP pour identifier l’indice de référence applicable.
- Mon assureur peut-il appliquer une hausse supérieure à l’indice FFB ?
- Oui, votre assureur peut appliquer une hausse supérieure à l’indice FFB pour des raisons de sinistralité ou de réajustement tarifaire interne. Il doit vous en informer par écrit avant l’échéance et vous disposez d’un droit de résiliation dans les 30 jours suivant la réception de l’avis d’échéance si la hausse excède l’indice de référence prévu au contrat.
- Quelle est la différence entre l’indice FFB et le BT01 ?
- L’indice FFB est un indice global calculé par la FFB. Le BT01 est l’index de l’ensemble du bâtiment (tous corps d’état confondus) publié par l’INSEE. Ils mesurent des périmètres très proches et donnent des résultats similaires, mais leur base de calcul et leur méthodologie diffèrent légèrement. Vérifiez toujours lequel est mentionné dans votre contrat.